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  • 时间:2021-06-19 11:48  来源:未知   作者:admin   点击:

  印尼羽毛球公开赛首轮国羽有喜有忧。“这里的环境比较好,有电梯,房间内的各种生活设施也比较齐全,而且离上班的地方又近。”熊礼双租住在曹路悦虹雅苑26号楼,在一套3室1厅的房子里独住一间。

  “来上海已经一年多了,目前在金桥一家企业上班,之前在其他区租住了一处民房,那里的环境不是太好,而且上班单程耗时要一个多小时。”熊礼双对在曹路租到心仪的房子很满意。

  针对近年来租赁住房市场出现的二房东随意分割租赁房、无序竞争、租金贷等不合规现象,浦东新区建交委会同相关部门和街镇,从规范引导租客和企业、管好房源的角度持续加强监管。唐巢公寓就是在新区建交委指导下规模化经营的租赁房企业之一。

  “一方面要满足住房租赁市场需求;另一方面要保证住房租赁市场平稳有序,杜绝各种侵害群众合法权益的现象。”新区建交委市场处相关负责人介绍,基于此,新区建交委及各街镇,从源头管控到长效管理,多措并举,确保住房租赁市场稳定、规范、有序。

  要规范租赁市场,让租客租到合规的房子是第一步。为此,新区建交委建立了浦东新区住房租赁公共服务平台。该平台自2019年3月15日上线以来,已累计纳管房源约7万套(间),房源覆盖新区各街镇,涵盖分散式、集中式租赁住房,及非居转化的租赁住房。

  近期,新区住房租赁公共服务平台又推出住房租赁企业信息、房源信息双记载功能。已有21家注册在浦东的住房租赁经营企业完成企业信息和房源信息双备案。同时,通过比对企业申报房源和产权登记系统信息,对平台内的租赁房源进行筛查,凡存在违法搭建、查封限制的房源列入不合格房源。

  针对一些房屋租赁企业因为“爆雷”引发的房东、房客的租赁矛盾,通过定期自查、专项管理、个人风险明示等方式,探索资金监管风险预警机制。平台对租金贷房源实施专项管理,以街镇为单位,推送属地街镇。租赁企业租金贷比例占企业租金收入比例一旦超过15%,即触发预警机制,由相应金融机构落实压降计划。

  动迁安置房小区历来是住房租赁不规范行为的“高发区”,尤其是新交付的动迁安置房小区,违规租赁一旦形成“气候”,将会对后期社区管理带来极大影响。对此,新区建交委会同相关部门和街镇,通过多部门联合执法、专项整治检查,营造公平、公正的市场环境和良好的市场秩序。

  “今年,曹路镇有5个新交付征收安置房小区,共有房源4300套,未来几年还有十个新建小区相继交付,实有人口预计从2.4万人陡增至6.2万人。”曹路金海华城社区党委书记孔瑞琨告诉记者。在新交付的动迁安置房小区内,曹路镇相关职能部门定点投放《住房租赁行业风险警示》宣传单,引导房东、租客从源头上规避风险。并充分发挥镇联勤联动三级网络平台优势,坚持源头管控,实施前端处置。针对阳台改厨卫、拆除烟道、擅自分割、卫生间外扩等违规装修行为,将实行从交房入户到室内装修再到实际入住的全流程管理,一经发现,物业及镇相关职能部门及时下发整改通知书,约束和督促当事人限期自行整改。到期未整改的,则启动行政执法程序。

  曹路镇悦虹雅苑24号1701室,是一套原始面积90多平方米,2室1厅2卫的住宅。经过唐巢公寓“N+1”装修,一部分客厅改造成了卧室,成了一套3室1厅2卫的住宅。“像这样一套房子,按间出租,一般可以住四五个人,在降低年轻白领住房成本的同时,也避免了动辄一套房子里挤十多人的群租现象。”唐巢公寓负责人朱裕佳表示。

  同时,这也是一套“样板房”,为曹路镇代理经租企业提供实景装修标准。新区建交委与曹路镇充分联动,推广住房租赁企业“白名单”制度,将浦东新区住房租赁公共服务平台办理信息记载的21家企业予以公示,唐巢公寓就是其中之一。

  目前,曹路镇由代理经租企业运营的房源约500套,涉及企业34家,其中运营10套以上的代理经租企业9家。除了已经在新区的住房租赁公共服务平台完成双记载的企业,新区建交委联合曹路镇通过跨前服务、现场指导的方式将全部纳入平台统一监管。

  “长租公寓行业是贯彻‘租购并举’政策而新兴的商业模式,新区将继续落实‘源头严控、部门联动、长效管理’的工作思路,加强区镇联动、部门联合,重拳整治市场乱象,从而真正扶持规范化、规模化、专业化的运营机构为市场服务,为民生服务。”浦东新区建交委市场处相关负责人介绍。